朝日プラザ奈良紀寺
奈良県奈良市紀寺町669-1 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2024年には137,000円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
28.6〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,378万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、3LDKは平均1,378万円です。
2LDK
1,547万
2件
2SLDK
1,591万
3件
3LDK
1,378万
19件
4LDK
1,766万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,547万 | 1,527万 | 1,567万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,591万 | 1,135万 | 1,819万 |
| 3LDK | 19件 | 1,378万 | 967万 | 1,619万 |
| 4LDK | 5件 | 1,766万 | 1,400万 | 1,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.8万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
19.8万/㎡
3階以上
11件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市紀寺町669-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線600m
京終駅
万葉まほろば線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立飛鳥小学校
中学校
奈良市立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| ローレルコート奈良 | 1995 | 130戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 奈良瓦堂町スカイマンション | 1987 | 48戸 | 12.6万 | 850万 |
| ネオハイツ南紀寺 | 1989 | 29戸 | - | - |
| 紀寺ハイム | 1976 | 59戸 | 6.5万 | 460万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| プレステヒルズ奈良高円 | 1994 | 18戸 | 11.3万 | 770万 |
| ローレルコート奈良南 | 1996 | 79戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| 朝日プラザアーバネート奈良2 | 1991 | 90戸 | - | - |
| メゾンドール奈良紀寺 | 1994 | 52戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| エンゼルハイム奈良 | 1989 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 12.9万 | 14.0万 | - | 22.1万 | 16.2万 | 21.3万 | 20.6万 |
| 2SLDK | - | 22.1万 | - | - | - | - | 16.9万 | - |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | 18.7万 | 20.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,568万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,528万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,528万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,538万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,538万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額87,125円。
3LDK
65,000〜138,000円
87,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 968円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。