メゾンドール奈良紀寺
奈良県奈良市南紀寺町2丁目155 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、9年間で53.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.7〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.685
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,361万円です。3LDKが最も高く平均1,361万円、2SLDKは平均1,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,211万 | 1,069万 | 1,577万 |
| 3LDK | 7件 | 1,361万 | 1,081万 | 1,602万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南紀寺町2丁目155 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 奈良住生活研究会 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立飛鳥小学校
中学校
奈良市立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール奈良紀寺 | 1994 | 52戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| プレステヒルズ奈良高円 | 1994 | 18戸 | 11.3万 | 770万 |
| サニークレスト奈良公園南 | 1993 | 58戸 | - | - |
| ネオハイツ南紀寺 | 1989 | 29戸 | - | - |
| 紀寺ハイム | 1976 | 59戸 | 6.5万 | 460万 |
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エンゼルハイム奈良第2 | 1990 | 60戸 | - | - |
| ローレルコート奈良 | 1995 | 130戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ奈良高畑 | 1988 | 43戸 | - | - |
| エンゼルハイム奈良 | 1989 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,040万円 | 65.9㎡ | 15.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 13.3万 | 15.6万 | - | - |
| 3LDK | 13.5万 | 16.4万 | 20.0万 | 15.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 949万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 949万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,149万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,319万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,319万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。