ライオンズマンション学園前第2
奈良県奈良市大渕町3810 | 築39年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,041万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、2SLDKは平均932万円です。
2LDK
1,380万
12件
2SLDK
932万
6件
3LDK
1,041万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,380万 | 881万 | 1,617万 |
| 2SLDK | 6件 | 932万 | 797万 | 1,082万 |
| 3LDK | 15件 | 1,041万 | 658万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
17.2万/㎡
6-10階
8件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大渕町3810 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 82.69m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩4分
学園前駅
近鉄奈良線
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徒歩32分
学研奈良登美ヶ丘駅
近鉄けいはんな線
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富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立二名小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション学園前第2 | 1987 | 59戸 | 23.7万 | 1,598万 |
| アコール学園前 | 1998 | 24戸 | 11.5万 | 1,000万 |
| ノバ学園前3番館 | 1994 | 65戸 | - | - |
| ノバカネイチ学園前2番館 | 1987 | 45戸 | 8.9万 | 550万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1984 | 99戸 | - | - |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 67.42㎡ | 22.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,598万円 | 67.42㎡ | 23.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.2万 | 22.4万 | 19.0万 | 16.2万 | 23.7万 |
| 2SLDK | 11.6万 | - | 10.4万 | - | - | 13.2万 | 15.3万 | - |
| 3LDK | - | 10.0万 | 11.0万 | 10.6万 | 11.5万 | 19.3万 | 11.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 745万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額70,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。
2SLDK
69,000〜75,000円
70,500円
3LDK
63,000〜69,000円
65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。