富堂町の土地相場
奈良県天理市富堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市富堂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約37件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,433円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
6件
4万/坪
西
7件
2万/坪
北
10件
2万/坪
南
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,308万円
取引実績
37件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
富堂町は天理市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の東井戸堂町とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
富堂町 ◀
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17.9万/坪
富堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市富堂町７６番２４ | 8.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 天理 1100m |
| 天理市富堂町１６３番５ | 6.9万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 前栽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）