西坊城の一戸建て相場
奈良県大和高田市西坊城 | 30件の成約データ
奈良県大和高田市西坊城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
425万
100〜120㎡
21件
1,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
887万
6〜8m
13件
1,666万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
1,641万円
取引実績
30件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'08'12'14'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
140万円
65㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
180万円
105㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
西坊城は大和高田市内17地区中14位（上位18%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の田井新町とは2%の差。