ピアッツァコート郡山駅前

奈良県大和郡山市朝日町3-4 | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたピアッツァコート郡山駅前全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ピアッツァコート郡山駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

29.0〜48.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.761

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 76件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均3,086万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、2SLDKは平均2,467万円です。

2SLDK

2件

2,467万

3LDK

26件

3,086万

4LDK

8件

3,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,467万	2,303万	2,630万
3LDK	26件	3,086万	2,152万	4,608万
4LDK	8件	3,804万	3,226万	4,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

41.2万/㎡

8件

4-7階

43.5万/㎡

18件

8階以上

43.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県大和郡山市朝日町3-4
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	67.45m² ～ 95.42m²
分譲会社	フクダ不動産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	ピアッツァ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ピアッツァコート郡山駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ピアッツァコート郡山駅前	2015年	10階建	97戸	2件	47.1万	-	-
ビアンカ	2015年	10階建	97戸	70件	42.2万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

近鉄郡山駅

近鉄橿原線

徒歩2分

🚉

郡山駅

大和路線

徒歩13分

学区情報

中学校

大和郡山市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアッツァコート郡山駅前	2015	97戸	47.1万	3,880万
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ	2013	62戸	37.9万	2,680万
ピアッツァコート大和郡山駅前	2011	96戸	-	-
ネバーランド大和郡山	2008	33戸	35.0万	2,580万
プレステ12番館	2003	76戸	-	-
大和郡山アーバンコンフォート	1984	145戸	20.8万	1,700万
ドムール大和郡山	1986	42戸	16.4万	1,090万
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町	2007	36戸	48.4万	3,200万
アレーヴ郡山	1997	25戸	17.3万	1,180万
ピアッツァヒルズ大和郡山	2008	36戸	36.2万	2,698万
ハイツ大和郡山	1984	59戸	25.0万	1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	74.84㎡	58.5万円	3LDK	-	西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	40.1万	-	41.2万	40.2万	40.2万	-	46.1万	47.1万
3LDK	-	41.7万	44.8万	43.5万	43.5万	44.1万	42.2万	52.3万
2SLDK	-	-	-	-	36.4万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.12万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.12万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.26万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,798万	46.12万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.22万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.16万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.51万/㎡
2022年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.39万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.56万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.2万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.56万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.2万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.96万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.33万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.22万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.15万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.96万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.62万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.13万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.35万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.58万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.05万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.9万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.59万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.65万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.76万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.74万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,630万	38.82万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。