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ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ

奈良県大和郡山市朝日町3-7 | 築13年 | 62戸

推定相場
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ
最新データ 2024年4月
売買31件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（31.5万円）を20.5%上回って、大和郡山市全体の平均（24.5万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37万/㎡から2024年は39万/㎡へ、8年間で5.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン
22.3万円/㎡
補正係数 ×1.780
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 80件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,726万円です。2SLDKが最も高く平均2,847万円、3LDKは平均2,726万円です。
2SLDK 4件 2,847万円
3LDK 20件 2,726万円
4LDK 7件 2,798万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,847万 2,224万 3,142万
3LDK 20件 2,726万 2,104万 3,248万
4LDK 7件 2,798万 2,224万 3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.9万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 35.9万/㎡ 5件
4-7階 37.5万/㎡ 9件
8階以上 37.4万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県大和郡山市朝日町3-7
築年月2013-04（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積58.55m² ～ 87.15m²
分譲会社フクダ不動産
施工会社森本組
管理会社ピアッツァ・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
徒歩2分
🚉
郡山駅
大和路線
徒歩14分

学区情報

中学校
大和郡山市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ 2013 62戸 37.9万 2,680万
ピアッツァコート大和郡山駅前 2011 96戸 - -
ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ 2015 97戸 47.1万 3,880万
ネバーランド大和郡山 2008 33戸 35.0万 2,580万
プレステ12番館 2003 76戸 - -
大和郡山アーバンコンフォート 1984 145戸 20.8万 1,700万
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町 2007 36戸 48.4万 3,200万
ドムール大和郡山 1986 42戸 16.4万 1,090万
アレーヴ郡山 1997 25戸 17.3万 1,180万
ピアッツァヒルズ大和郡山 2008 36戸 36.2万 2,698万
ハイツ大和郡山 1984 59戸 25.0万 1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 37.0万 36.2万 38.2万 36.8万 37.8万 36.5万 38.7万 39.0万
4LDK - - - 35.4万 - 37.6万 - -
2SLDK - 38.6万 38.6万 37.3万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.92万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.17万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.12万/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.95万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.12万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.45万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.5万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.47万/㎡
2021年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.54万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.59万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.08万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2019年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.61万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.59万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.2万/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2019年2月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 37.25万/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.37万/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.49万/㎡
2018年7月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.59万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.18万/㎡
2018年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.59万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,760万 36.98万/㎡
2017年2月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.59万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,760万 36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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