下渕の土地相場
奈良県吉野郡大淀町下渕 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡大淀町下渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,123円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
北
5件
4万/坪
南
6件
4万/坪
東
3件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
501万円
取引実績
36件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+13.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2020年第3四半期
850万円
136坪〜（450㎡〜）
6.2万/坪
2020年第2四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2020年第2四半期
470万円
56坪〜（185㎡〜）
8.4万/坪
2019年第4四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2019年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2019年第3四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2018年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,575 | - |
| 2017 | 18,030 | - |
| 2019 | 17,456 | -95 |
| 2021 | 16,770 | -151 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
| 2024 | 15,797 | -139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
下渕は吉野郡大淀町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の福神とは176%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下渕 ◀
―
5.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）
下渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 4.2万/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 下市口 200m |
| 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 2.6万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 下市口 500m |
| 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 2.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 下市口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）