福神の土地相場
奈良県吉野郡大淀町福神 | 34件の成約データ
奈良県吉野郡大淀町福神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,559円高くなります。
6〜8m
31件
8万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
8件
11万/坪
北
3件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,126万円
取引実績
34件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪14万円へ、13年間で13.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2019年第2四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2018年第1四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2017年第2四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,575 | - |
| 2017 | 18,030 | - |
| 2019 | 17,456 | -95 |
| 2021 | 16,770 | -151 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
| 2024 | 15,797 | -139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の土地マップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
福神は吉野郡大淀町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価14.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
福神 ◀
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14.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）