サンガーデン眼鏡橋
長崎県長崎市魚の町7-3 | 築20年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は39.5〜39.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.999
補正係数 ×1.999
代表面積 82.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均3,366万円です。3LDKが最も高く平均3,642万円、２ＬＤＫは平均3,253万円です。
３ＬＤＫ
3,366万
10件
４ＬＤＫ
3,519万
2件
２ＬＤＫ
3,253万
3件
3LDK
3,642万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,366万 | 2,800万 | 4,079万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,519万 | 2,422万 | 4,615万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,253万 | 2,382万 | 4,167万 |
| 3LDK | 5件 | 3,642万 | 3,150万 | 4,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、6-10階（39.2万円）と比べて6.4万円（+16.3%）高くなっています。
6-10階
5件
39.2万/㎡
11-20階
2件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.27m² ～ 111.84m² |
| 分譲会社 | 栗原商事 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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徒歩3分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| 眼鏡橋ビル | 1978 | 8戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 38.9万 | 50.4万 | 39.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,670万 | 33.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。