コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング
長崎県長崎市川平町1191-5 | 築29年 | 245戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、9年間で12.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 91.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均1,665万円です。4LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,385万円です。
3LDK
1,385万
4件
4LDK
1,665万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,385万 | 1,228万 | 1,467万 |
| 4LDK | 14件 | 1,665万 | 1,427万 | 1,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
17.1万/㎡
6-10階
7件
18.6万/㎡
11-20階
8件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市川平町1191-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 91.36m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三川橋バス停駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / 森と水とロマンの鉄道
🚉
徒歩33分
千歳町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング | 1997 | 245戸 | 17.4万 | 1,590万 |
| コアマンション長崎ガーデンヒルズ | 1997 | 245戸 | 26.3万 | 2,129万 |
| コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング | 1997 | 245戸 | 18.3万 | 1,690万 |
| ビブレ昭和町パークタウン | 1994 | 31戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| 女の都ハイツＣ棟 | 1977 | 8戸 | 12.8万 | 750万 |
| 女の都ハイツ | 1977 | 16戸 | 9.4万 | 550万 |
| オーガストマンション昭和町 | 2001 | 42戸 | 33.0万 | 2,510万 |
| 女の都ハイツＡ棟 | 1977 | 8戸 | 9.4万 | 550万 |
| ファーネスト昭和町グレイス | 2022 | 61戸 | 55.2万 | 3,690万 |
| 第一辻町マンション | 1976 | 20戸 | 8.3万 | 280万 |
| 辻町マンション | 1979 | 6戸 | 5.3万 | 290万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | 18.5万 | 17.0万 | 18.4万 | 17.7万 |
| 3LDK | - | 16.4万 | 18.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 15万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。