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トーカンマンション五島町１

長崎県長崎市五島町5-34 | 築44年 | 178戸

推定相場
トーカンマンション五島町１
最新データ
2023年7月
売買24件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（42.6万円）より39.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2023年は22.6万/㎡へ、9年間で8.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,600円から2024年には69,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 43.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・7件）で、平均597万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、1Rは平均521万円です。
1R
2件
521万
1DK
7件
597万
2DK
2件
1,165万
3LDK
4件
1,663万
4LDK
5件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 521万 412万 630万
1DK 7件 597万 427万 743万
2DK 2件 1,165万 1,155万 1,174万
3LDK 4件 1,663万 1,338万 2,152万
4LDK 5件 3,188万 2,399万 3,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（22.8万円）と比べて6.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.8万/㎡
9件
6-10階
24.5万/㎡
8件
11-20階
29.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市五島町5-34
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数178戸
専有面積22.13m² ～ 100.00m²
分譲会社地産トーカン
施工会社五洋建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大波止駅
長崎電軌１系統
徒歩2分
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五島町駅
長崎電軌１系統
徒歩3分
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長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分

学区情報

小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション五島町１ 1982 178戸 25.9万 650万
トーカンマンション五島町２ 1981 8戸 19.0万 880万
高島マンション 1980 21戸 23.1万 1,400万
ビバシティ五島町 2000 58戸 46.3万 3,490万
サーパス五島町 2013 56戸 50.6万 3,980万
ビバシティ長崎オーシャンフロント 2024 - 72.2万 6,250万
ビバシティ樺島 2002 27戸 39.6万 3,500万
ビバシティ万才町 2010 20戸 52.6万 3,400万
ランドシティ樺島町センターステージ 2007 24戸 48.0万 4,200万
ビバシティ長崎ミッドマークスクエア 2022 - 69.7万 3,800万
ボンヌール県庁坂 1997 27戸 43.9万 3,198万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1DK - - 19.3万 - - 12.7万 - 22.6万
4LDK - - - - 25.8万 32.7万 - -
3LDK - - 27.6万 27.0万 23.9万 - - -
1R - - 21.9万 - 15.9万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 14.99万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 650万 25.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 490万 18.46万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 700万 27.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 650万 25.92万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,700万 27.54万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.8万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,330万 36.8万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 380万 12.66万/㎡
2021年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.46万/㎡
2021年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,950万 32.6万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,300万 23.86万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 400万 15.95万/㎡
2020年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,330万 25.75万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 790万 22.79万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,472万 27.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 21.85万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 580万 19.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.81万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.56万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 880万 37.32万/㎡
2016年5月 13〜14階 5LDK 90㎡〜 2,580万 28.05万/㎡
2014年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 890万 20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額68,200円。3DKなら月額80,167円が相場です。
ワンルーム
59,143円
55,000〜65,000円
1R
66,875円
55,000〜75,000円
1K
52,500円
50,000〜55,000円
1DK
52,250円
45,000〜62,000円
2DK
68,200円
65,000〜78,000円
2LDK
94,000円
92,000〜100,000円
2SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
3DK
80,167円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
37件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,106円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,731円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,831円/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,490円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,831円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,221円/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,164円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,106円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,831円/㎡
2019年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,567円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,731円/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,567円/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,567円/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,591円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,831円/㎡
2018年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2017年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2017年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2017年4月 13〜14階 2DK 35㎡〜 78,000円 1,951円/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,732円/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,222円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,468円/㎡
2016年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 70,000円 2,331円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。