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エイルマンション文教

長崎県長崎市文教町16-13 | 築8年 | 26戸

推定相場
エイルマンション文教
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）を47.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2026年は49万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.926
代表面積 80.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均5,123万円です。4LDKが最も高く平均5,123万円、3LDKは平均4,059万円です。
3LDK
18件
4,059万
4LDK
21件
5,123万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 4,059万 3,250万 4,684万
4LDK 21件 5,123万 4,190万 7,550万

階数別の㎡単価

1-3階
51.9万/㎡
15件
4-7階
49.4万/㎡
23件

物件概要

所在地長崎県長崎市文教町16-13
築年月2018-01（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積68.29m² ～ 110.19m²
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
文教町バス停駅
徒歩3分
🚉
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション文教 2018 26戸 47.6万 3,250万
ネオ・プレイス文教イーストザ・テラス 2025 36戸 - -
ビバシティネクスト文教I号棟 2027 42戸 - -
サーパス文教通り 2006 54戸 - -
クイーンパレス 1981 29戸 17.1万 1,700万
ライオンズマンション文教 1979 68戸 - -
ビバシティネクスト文教II号棟 2027 42戸 - -
ネオ・プレイス本原通り 2021 51戸 51.7万 3,690万
グレイス扇町 1991 29戸 - -
ダイアパレスグランビュー本原 1998 31戸 24.6万 1,990万
コーポ扇町 1982 41戸 20.4万 1,720万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,190万円 83.27㎡ 50.3万円 4LDK - 南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 48.6万 - 50.4万 - 52.8万 48.9万 47.6万
4LDK 59.8万 55.0万 52.6万 - 50.8万 50.7万 49.0万 50.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.5万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.96万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.8万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.8万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.96万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,670万 53.75万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.52万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.99万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,670万 53.75万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 110㎡〜 5,600万 50.82万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.15万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.99万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.6万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.6万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.65万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.21万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.06万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.65万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.21万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.4万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.06万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。