プリアデス立山公園
長崎県長崎市西山1丁目23-6 | 築30年 | 29戸
推定相場
プリアデス立山公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（11.4万円）を27.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より52.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で27.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.4〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均1,974万円、３ＬＤＫは平均1,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,210万 | 966万 | 1,454万 |
| 3LDK | 3件 | 1,902万 | 1,555万 | 2,195万 |
| 4LDK | 4件 | 1,974万 | 1,208万 | 2,809万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西山1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 79.33m² |
| 分譲会社 | 昴産業 |
| 施工会社 | 大周建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
直線1.1km
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
スタジアムシティサウス（宝町）駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線1.1km
🚉
約徒歩15分
直線1.1km
八千代町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線1.1km
学区情報
小学校
長崎市立上長崎小学校
中学校
長崎市立片淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリアデス立山公園 | 1996 | 29戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| 西山スカイハイツ | 1980 | 24戸 | 10.0万 | 750万 |
| ロフティ立山公園 | 2007 | 94戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| ロフティ立山公園ビューステージ | 2007 | 1戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| プリアデス立山 | 1994 | 9戸 | - | - |
| 諏訪の森ハイツ | 1985 | 7戸 | - | - |
| ビバシティ西坂の丘 | 1996 | 19戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| レジデンス西坂 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ニュー西坂マンション | 1978 | 12戸 | 8.3万 | 390万 |
| ビバシティ西山通り | 2021 | 42戸 | - | - |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | 13.9万 | 14.6万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 22.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。