ロフティ立山公園
長崎県長崎市立山4丁目12-3 | 築19年 | 94戸
推定相場
ロフティ立山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（32.5万円）を7.5%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を13.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均3,749万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、3LDKは平均3,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,089万 | 2,504万 | 3,613万 |
| 4LDK | 13件 | 3,749万 | 2,800万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.5万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市立山4丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 110.35m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ホンダライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ立山公園 | 2007 | 94戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| ロフティ立山公園ビューステージ | 2007 | 1戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| プリアデス立山公園 | 1996 | 29戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| プリアデス立山 | 1994 | 9戸 | - | - |
| 西山スカイハイツ | 1980 | 24戸 | 10.0万 | 750万 |
| 諏訪の森ハイツ | 1985 | 7戸 | - | - |
| ランドシティ諏訪ハウス | 2007 | 12戸 | 41.9万 | 4,000万 |
| ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ] | 2007 | 20戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ビバシティ西山通り | 2021 | 42戸 | - | - |
| ビバシティ諏訪神社通 | 1998 | 20戸 | 28.0万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 91.6㎡ | 37万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 31.2万 | 30.6万 | 33.9万 | - | 33.2万 | 35.6万 |
| 4LDK | 28.5万 | 30.5万 | - | - | 30.6万 | 30.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額148,615円。4LDKなら月額148,615円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。