西山スカイハイツ
長崎県長崎市西山1丁目24-2 | 築46年 | 24戸
推定相場
西山スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（11.4万円）より12.5%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より67.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.4万/㎡から2026年は10万/㎡へ、7年間で3.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均690万円です。4LDKが最も高く平均878万円、4DKは平均690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6件 | 690万 | 338万 | 1,031万 |
| 4LDK | 3件 | 878万 | 647万 | 993万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西山1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 98.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩24分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立上長崎小学校
中学校
長崎市立片淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西山スカイハイツ | 1980 | 24戸 | 10.0万 | 750万 |
| プリアデス立山公園 | 1996 | 29戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| ロフティ立山公園 | 2007 | 94戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| ロフティ立山公園ビューステージ | 2007 | 1戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| プリアデス立山 | 1994 | 9戸 | - | - |
| ビバシティ西坂の丘 | 1996 | 19戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| 諏訪の森ハイツ | 1985 | 7戸 | - | - |
| レジデンス西坂 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ニュー西坂マンション | 1978 | 12戸 | 8.3万 | 390万 |
| ビバシティ西山通り | 2021 | 42戸 | - | - |
| ランドシティ諏訪ハウス | 2007 | 12戸 | 41.9万 | 4,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 75.18㎡ | 5.1万円 | 4DK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.4万 | - | 6.7万 | 5.3万 | 6.9万 | 10.0万 |
| 4LDK | - | 7.9万 | 4.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 280万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。