アルバガーデンセントラルコート東長崎
長崎県長崎市田中町1027-27 | 築11年 | 32戸
推定相場
アルバガーデンセントラルコート東長崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（31.9万円）を24.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
39.3〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.850
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均3,132万円です。3LDKが最も高く平均3,132万円、2LDKは平均3,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,048万 | 2,843万 | 3,336万 |
| 3LDK | 3件 | 3,132万 | 3,116万 | 3,162万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,055万 | 2,927万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市田中町1027-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
イオン東長崎店バス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立矢上小学校
中学校
長崎市立東長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデンセントラルコート東長崎 | 2015 | 32戸 | 39.6万 | 2,580万 |
| ビバシティ東長崎 | 2019 | 34戸 | 41.8万 | 3,750万 |
| エイルマンション東長崎 | 2019 | 60戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| フォーレ東望 | 1995 | 195戸 | - | - |
| プリアデス東長崎 | 1996 | 20戸 | 25.5万 | 2,090万 |
| ジュエルシティ東望 | 1998 | 62戸 | - | - |
| ドゥペール東長崎 | 1997 | 21戸 | 15.4万 | 1,300万 |
| コアマンション長崎ネクステージ | 2002 | 259戸 | - | - |
| アルバガーデンセントラルタワー矢上 | 2019 | 60戸 | 36.6万 | 2,390万 |
| ドゥグラン東望 | 2005 | 26戸 | 24.9万 | 2,230万 |
| アルバガーデングランビュー東長崎 | 2014 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.7万 | 44.2万 | 39.6万 |
| 2LDK | 37.7万 | 34.5万 | 34.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。