岡郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡長与町岡郷 | 55件の成約データ
長崎県西彼杵郡長与町岡郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約55件、前年比+159.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,745万円。木造（1,553万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,745万
木造
42件
1,553万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
784万
80〜100㎡
11件
1,404万
100〜120㎡
13件
1,306万
120〜150㎡
8件
1,705万
150㎡以上
10件
2,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
599万
4〜6m
16件
1,456万
6〜8m
26件
2,023万
8m以上
6件
1,274万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲159.6%
平均価格
1,958万円
取引実績
55件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
1200㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,653 | - |
| 2017 | 42,339 | - |
| 2019 | 41,602 | -350 |
| 2021 | 40,922 | -437 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
| 2024 | 39,479 | -158 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の一戸建てマップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
岡郷は西彼杵郡長与町内5地区中5位（上位0%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の三根郷とは1%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
岡郷 ◀
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10.4万
岡郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８ | 6.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 2300m |
| 西彼杵郡長与町岡郷字中通１４３８番６ | 4.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長与 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）