蔵本郷の土地相場
長崎県東彼杵郡東彼杵町蔵本郷 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡東彼杵町蔵本郷の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.9%。
推定相場
蔵本郷の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,978円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
769
取引実績
21件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
440円
209坪〜（690㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡東彼杵町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,477 | - |
| 2016 | 8,240 | - |
| 2018 | 7,983 | -62 |
| 2020 | 7,732 | -27 |
| 2022 | 7,556 | -13 |
| 2023 | 7,453 | -2 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡東彼杵町の土地マップ
東彼杵郡東彼杵町内のエリアランキング
蔵本郷は東彼杵郡東彼杵町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.0/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
蔵本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３２番１ | 2.2/㎡ | -0.5% | 事務所 | 彼杵 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）