彼杵宿郷の土地相場
長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷 | 23件の成約データ
長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,917円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて145%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
533
取引実績
23件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、14年間で77.0%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
390円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
280円
188坪〜（620㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
281坪〜（930㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
840円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡東彼杵町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,477 | - |
| 2016 | 8,240 | - |
| 2018 | 7,983 | -62 |
| 2020 | 7,732 | -27 |
| 2022 | 7,556 | -13 |
| 2023 | 7,453 | -2 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡東彼杵町の土地マップ
東彼杵郡東彼杵町内のエリアランキング
彼杵宿郷は東彼杵郡東彼杵町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の蔵本郷とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
彼杵宿郷 ◀
―
4.1/坪
彼杵宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 彼杵 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
彼杵宿郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。