吾妻町牛口名の土地相場
長崎県雲仙市吾妻町牛口名 | 34件の成約データ
長崎県雲仙市吾妻町牛口名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,386円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて116%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
476万円
取引実績
34件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
520万円
124坪〜（410㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
330万円
38坪〜（125㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
700万円
181坪〜（600㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
380万円
106坪〜（350㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,686 | - |
| 2017 | 44,629 | - |
| 2019 | 43,356 | -479 |
| 2021 | 42,227 | -61 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
| 2024 | 40,724 | -110 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
吾妻町牛口名は雲仙市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の国見町多比良とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
吾妻町牛口名 ◀
―
4.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）