ビバシティ中島川通り
長崎県長崎市麹屋町2-5 | 築19年 | 1棟
このページは1棟をまとめたビバシティ中島川通り全体の相場です（成約 14件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には67,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均4,048万円、1DKは平均1,845万円です。
1DK
1,845万
4件
3LDK
4,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,845万 | 1,481万 | 2,361万 |
| 3LDK | 2件 | 4,048万 | 3,794万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
41.8万/㎡
4-7階
4件
37.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市麹屋町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.34m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 武藤建設 |
棟別の相場（1棟）
ビバシティ中島川通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 10階建 | 16戸 | 4件 | 41.8万 | - | - |
| 弐番館 | 2009年 | 11階建 | 30戸 | 10件 | 39.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| 山梅ビル | 1990 | 9戸 | - | - |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| サンガーデン古町 | 1997 | 28戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| コーポナガサキ | 1978 | 15戸 | - | - |
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
| ファミーユ諏訪 | 1998 | 20戸 | 36.6万 | 2,950万 |
| セラーリオ八幡町 | 1993 | 27戸 | 40.3万 | 2,700万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ボンヌール古町 | 1987 | 22戸 | 16.6万 | 480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.3万 | 32.1万 | 32.1万 | - | 47.3万 |
| 3LDK | - | 37.5万 | - | 46.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,400万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,120万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,120万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,370万 | 39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額68,500円。
1DK
67,000〜70,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。