トーカンマンション麹屋町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で122.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には46,667円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.1万円/㎡

レンジ

17.9〜24.3万円/㎡

市区町村ベースライン

24.9万円/㎡

補正係数 ×0.847

代表面積 23.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・11件）で、平均598万円です。4SLDKが最も高く平均4,687万円、1Rは平均584万円です。

STUDIO 2件 592万円

1R 4件 584万円

1SK 8件 1,293万円

1K 11件 598万円

2LDK 3件 2,265万円

3LDK 5件 2,646万円

4SLDK 3件 4,687万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	592万	549万	635万
1R	4件	584万	523万	741万
1SK	8件	1,293万	1,080万	1,753万
1K	11件	598万	529万	782万
2LDK	3件	2,265万	2,150万	2,483万
3LDK	5件	2,646万	1,880万	3,101万
4SLDK	3件	4,687万	4,282万	5,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて17.6万円（+90.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 19.5万/㎡ 5件

4-7階 21.4万/㎡ 14件

8階以上 37.1万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市麹屋町5-10
築年月	1991-01（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	117戸
専有面積	19.01m² ～ 132.80m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	トラスティ建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

市役所駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩5分

学区情報

小学校

長崎市立諏訪小学校

中学校

長崎市立桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション麹屋町	1991	117戸	25.5万	1,880万
山梅ビル	1990	9戸	-	-
セラーリオ麹屋町	1994	9戸	26.4万	1,998万
コーポナガサキ	1978	15戸	-	-
トーカンマンション八幡町	1988	53戸	28.4万	1,600万
セラーリオ八幡町	1993	27戸	40.3万	2,700万
ビバシティ中島川通り	2007	16戸	46.1万	3,380万
サンガーデン古町	1997	28戸	42.2万	3,380万
ファミーユ諏訪	1998	20戸	36.6万	2,950万
ライオンズマンション諏訪神社前	1991	41戸	-	-
ボンヌール今博多	1990	17戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 17件

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	29.4万	-	36.1万	25.5万
1SK	-	-	-	-	55.0万	50.3万	47.2万	45.7万
1K	21.0万	21.0万	-	-	21.4万	-	-	19.6万
2LDK	-	32.6万	-	-	-	-	30.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.47万/㎡
2026年3月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,080万	45.67万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	530万	19.57万/㎡
2026年2月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,080万	45.67万/㎡
2026年1月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,080万	45.67万/㎡
2025年8月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,080万	45.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.73万/㎡
2025年6月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,190万	50.32万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.07万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.56万/㎡
2025年12月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,080万	45.67万/㎡
2024年5月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,190万	50.32万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	580万	21.42万/㎡
2023年11月	13〜13階	1SK	20㎡〜	1,300万	54.97万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	430万	18.62万/㎡
2021年7月	13〜13階	4SLDK	130㎡〜	3,000万	22.6万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,680万	31.8万/㎡
2021年3月	13〜13階	4SLDK	130㎡〜	3,100万	23.35万/㎡
2021年2月	13〜13階	4SLDK	130㎡〜	3,750万	28.24万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.05万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.62万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.05万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	520万	21.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	23.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	21.62万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	20.18万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.22万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	STUDIO	20㎡〜	398万	19.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	STUDIO	20㎡〜	460万	22.1万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	16.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.12万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.12万/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	430万	16.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額44,659円。3LDKなら月額112,800円が相場です。

ワンルーム 46,143円 40,000〜54,000円

1R 48,714円 45,000〜55,000円

1K 44,659円 39,000〜60,000円

2DK 77,500円 75,000〜80,000円

2LDK 90,000円 90,000〜90,000円

3DK 96,000円 96,000〜96,000円

3LDK 112,800円 100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 82件

5〜8万 24件

8〜10万 7件

10〜15万 10件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	53,000円	2,294円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,587円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,691円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,104円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,104円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,691円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,000円	1,735円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,691円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,624円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,691円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	42,000円	1,776円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,594円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,799円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	1,991円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,498円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	42,000円	1,776円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,112円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,498円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,160円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,157円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,160円/㎡

他 93 件