フォーレ葉山
長崎県長崎市滑石1丁目1-3 | 築35年 | 30戸
推定相場
フォーレ葉山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）より12.6%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、6年間で5.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均1,728万円です。4LDKが最も高く平均2,324万円、１ＤＫは平均394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,767万 | 1,213万 | 2,416万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,728万 | 714万 | 2,418万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,617万 | 1,043万 | 2,221万 |
| １ＤＫ | 3件 | 394万 | 357万 | 468万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,309万 | 1,998万 | 2,839万 |
| 3LDK | 3件 | 2,058万 | 1,983万 | 2,195万 |
| 4LDK | 3件 | 2,324万 | 2,116万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市滑石1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| ダイアパレス葉山 | 1989 | 94戸 | - | - |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| トーカンマンション滑石 | 1983 | 43戸 | - | - |
| ディアコート滑石 | 2002 | 19戸 | 16.3万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション葉山 | 1990 | 118戸 | - | - |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| ダイアパレス葉山第2 | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 81.43㎡ | 21.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 25.6万 | 20.7万 |
| 4LDK | 22.0万 | 21.0万 | 23.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。