ネオプレイス螢茶屋
長崎県長崎市中川2丁目14-24 | 築19年 | 52戸
推定相場
ネオプレイス螢茶屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）より14.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.967
代表面積 91.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均3,756万円です。3LDKが最も高く平均4,455万円、4LDKは平均3,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,455万 | 4,112万 | 4,711万 |
| 4LDK | 11件 | 3,756万 | 2,990万 | 4,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（35.4万円）と比べて2.1万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市中川2丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 長崎大建不動産 |
| 施工会社 | 長崎大建 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
蛍茶屋駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオプレイス螢茶屋 | 2007 | 52戸 | 32.6万 | 2,990万 |
| ビバシティ中川1丁目 | 2015 | 43戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | 9戸 | - | - |
| ハイドランジェ蛍茶屋 | 1991 | 20戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| 鳴滝マンション | 1977 | 11戸 | - | - |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ファミーユアヴァンセ蛍茶屋 | 2001 | 64戸 | 31.3万 | 2,150万 |
| ロイヤルハイツ蛍茶屋 | 1979 | 9戸 | 6.0万 | 360万 |
| メゾン蛍茶屋 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.8万 | 30.3万 | - | - | 40.4万 | 35.6万 | 32.6万 | 32.6万 |
| 3LDK | 37.3万 | - | 41.0万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。