サンガーデン長崎駅前
長崎県長崎市筑後町1-2 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で30.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.7〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,484万円です。3LDKが最も高く平均3,484万円、4LDKは平均3,460万円です。
3LDK
3,484万
8件
4LDK
3,460万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,484万 | 2,844万 | 4,547万 |
| 4LDK | 4件 | 3,460万 | 2,440万 | 4,448万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市筑後町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西坂小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン長崎駅前 | 1997 | 23戸 | 26.4万 | 2,020万 |
| アルファステイツ長崎駅 | 2020 | 36戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| トーカンジェネラス長崎駅前 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館 | 2003 | 41戸 | 37.6万 | 3,100万 |
| ビバシティ筑後町 | 2003 | 46戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| ビバシティ中町 | 2006 | 39戸 | 51.2万 | 4,800万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
| ニュー西坂マンション | 1978 | 12戸 | 8.3万 | 390万 |
| レジデンス西坂 | 1980 | 7戸 | - | - |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 76.56㎡ | 30万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | 37.4万 | - | 31.4万 | - | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 40.9万 | 40.0万 | 38.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,261万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
4LDK
140,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。