アクロスヴェール御船蔵

長崎県長崎市御船蔵町1-1 | 築27年 | 54戸

推定相場

アクロスヴェール御船蔵

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には137,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.2〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 87.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均4,360万円です。4LDKが最も高く平均4,360万円、3LDKは平均3,963万円です。

3LDK

5件

3,963万

4LDK

8件

4,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,963万	3,602万	4,373万
4LDK	8件	4,360万	3,793万	5,366万

階数別の㎡単価

1-5階

42.4万/㎡

7件

11-20階

41.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	長崎県長崎市御船蔵町1-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	54戸
専有面積	72.76m² ～ 87.11m²
分譲会社	長崎県住宅供給公社
施工会社	熊谷組三宮建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

八千代町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

🚉

長崎駅前駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立西坂小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロスヴェール御船蔵	1999	54戸	42.6万	3,098万
レジデンシャル長崎駅ザノース	2020	26戸	58.5万	4,680万
トーカンジェネラス長崎駅前	2002	20戸	-	-
トーカンマンション長崎	1980	54戸	14.7万	1,000万
サーパス宝町	2008	51戸	48.6万	3,480万
サンガーデン長崎駅前	1997	23戸	26.4万	2,020万
ダイアパレス長崎ステーションプラザ	1993	111戸	-	-
アルファステイツ長崎駅	2020	36戸	52.2万	3,790万
ニュー西坂マンション	1978	12戸	8.3万	390万
レジデンス西坂	1980	7戸	-	-
ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館	2003	41戸	37.6万	3,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	87.11㎡	29.6万円	4LDK	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.1万	-	-	-	45.1万	43.1万
4LDK	-	40.0万	34.2万	45.7万	43.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.58万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.71万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.08万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.4万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.25万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2024年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.55万/㎡
2024年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.1万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2022年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2021年7月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.95万/㎡
2021年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.9万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.34万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。4LDKなら月額142,000円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜139,000円

4LDK

142,000円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2020年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2019年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,857円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	139,000円	1,977円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,668円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,701円/㎡
2016年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2015年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。