トーカンマンション長崎
長崎県長崎市御船蔵町15-3 | 築46年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で6.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,476万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,476万 | 980万 | 2,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.5万円）と比べて1.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
13.5万/㎡
4-7階
15件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市御船蔵町15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立西坂小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション長崎 | 1980 | 54戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ダイアパレス長崎ステーションプラザ | 1993 | 111戸 | - | - |
| ビバシティ西坂の丘 | 1996 | 19戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| レジデンシャル長崎駅ザノース | 2020 | 26戸 | 58.5万 | 4,680万 |
| サーパス宝町 | 2008 | 51戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| レジデンス西坂 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ニュー西坂マンション | 1978 | 12戸 | 8.3万 | 390万 |
| トーカンジェネラス長崎駅前 | 2002 | 20戸 | - | - |
| アバンセこおろぎ | 1985 | 26戸 | - | - |
| グレイス天神 | 1981 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 799万円 | 73.63㎡ | 10.9万円 | 4DK | - | 南西 |
| 880万円 | 71.28㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,000万円 | 93.52㎡ | 10.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 10.7万 | 8.0万 | 9.7万 | 11.4万 | 19.4万 | 14.7万 | 14.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4K | 65㎡〜 | 60,000円 | 884円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。