プレジデンス住吉
長崎県長崎市住吉町17-37 | 築43年 | 2棟
推定相場
プレジデンス住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）より28.4%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2018年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 58.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の35%・7件）で、平均2,988万円です。5LDKが最も高く平均2,988万円、3LDKは平均1,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,858万 | 966万 | 2,759万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,570万 | 1,299万 | 1,957万 |
| 3LDK | 4件 | 1,171万 | 1,025万 | 1,294万 |
| 5LDK | 7件 | 2,988万 | 2,293万 | 3,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市住吉町17-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 93.23m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレジデンス住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレジデンス住吉 |
1983年 | 6階建 | 20戸 | 17件 | 22.4万 | 6件 | 1件 |
| 405 | 1983年 | 6階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション住吉ガーデン | 1982 | 16戸 | - | - |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ボンヌール泉町マンション | 1979 | 21戸 | 12.2万 | 580万 |
| レジデンシャルメゾン住吉 | 2025 | 33戸 | 62.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,269万円 | 58.11㎡ | 21.8万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.3万 | 19.2万 | - | - | 22.4万 | 22.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 16.7万 | 13.9万 | - | 14.6万 | - |
| 5LDK | 23.7万 | 23.7万 | - | - | - | 22.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 849万 | 14.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,088万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,212万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,212万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,212万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。5LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。