城山台の一戸建て相場
長崎県長崎市城山台 | 54件の成約データ
長崎県長崎市城山台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約54件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,631万円。木造（1,250万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,631万
軽量鉄骨造
6件
1,344万
木造
41件
1,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,006万
100〜120㎡
15件
1,179万
120〜150㎡
22件
1,392万
150㎡以上
10件
1,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,217万
6〜8m
33件
1,313万
8m以上
10件
1,367万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,836万円
取引実績
54件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
城山台は長崎市内45地区中28位（上位38%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の女の都とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市城山台２丁目２３７番１００ | 6.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浦上 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）