小ケ倉町の一戸建て相場
長崎県長崎市小ケ倉町 | 39件の成約データ
長崎県長崎市小ケ倉町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約39件、前年比+122.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,441万円。木造（1,041万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,441万
木造
20件
1,041万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
535万
80〜100㎡
4件
283万
100〜120㎡
8件
1,059万
120〜150㎡
5件
1,477万
150㎡以上
11件
2,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
611万
4〜6m
11件
1,440万
6〜8m
5件
1,558万
8m以上
13件
2,384万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲122.6%
平均価格
2,208万円
取引実績
39件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
16万
'11'13'15'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
990㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
1400㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2021年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
小ケ倉町は長崎市内45地区中29位（上位36%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の城山台とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
小ケ倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５ | 4.4万/㎡ | - | 事務所,その他 | 長崎 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）