小江原の一戸建て相場
長崎県長崎市小江原 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県長崎市小江原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約96件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,228万円。木造（1,482万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,228万
軽量鉄骨造
14件
1,598万
木造
71件
1,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,721万
100〜120㎡
25件
1,260万
120〜150㎡
45件
1,534万
150㎡以上
14件
2,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,307万
4〜6m
13件
1,445万
6〜8m
54件
1,549万
8m以上
17件
1,682万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,238万円
取引実績
96件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,637万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
280㎡〜
13.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
910万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
小江原は長崎市内45地区中16位（上位64%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の西山とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
小江原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市小江原４丁目３３０番３７８ | 5.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 浦上 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）