ダイアパレスグランビュー本原
長崎県長崎市石神町14-62 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.4万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、4年間で13.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,655万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,891万円、4LDKは平均2,655万円です。
４ＬＤＫ
2,891万
4件
4LDK
2,655万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,891万 | 2,295万 | 3,680万 |
| 4LDK | 7件 | 2,655万 | 2,185万 | 3,283万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市石神町14-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線942m
長崎大学駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
約徒歩12分直線958m
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
約徒歩14分直線1.1km
若葉町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランビュー本原 | 1998 | 31戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
| ネオ・プレイス本原通り | 2021 | 51戸 | 51.7万 | 3,690万 |
| コーポ扇町 | 1982 | 41戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| サーパス本原 | 2007 | 72戸 | 29.3万 | 2,690万 |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| エイルマンション文教 | 2018 | 26戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| ヴェルデヒルズ本原 | 2001 | 58戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| ダイアパレスグランビュー三原 | 1996 | 67戸 | 19.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.4万 | 27.0万 | 25.9万 | 25.3万 | 24.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。