愛宕ハイツ
長崎県長崎市愛宕3丁目17-5 | 築48年 | 54戸
推定相場
愛宕ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（23.5万円）を8.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より17.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の10万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、4年間で153.7%上昇しました（年平均+38.4%）。直近3年では205.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.1万円/㎡
レンジ
3.1〜5.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×0.164
代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均691万円です。1SLDKが最も高く平均1,612万円、3DKは平均691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,612万 | 1,380万 | 1,788万 |
| 3DK | 3件 | 691万 | 661万 | 751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（8.9万円）と比べて17.2万円（+193.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市愛宕3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 58.85m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩22分
崇福寺駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
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徒歩25分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
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徒歩28分
観光通り駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛宕ハイツ | 1978 | 54戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| アメニティ愛宕 | 1988 | 23戸 | - | - |
| メゾンアタゴ | 1980 | 27戸 | 17.3万 | 1,049万 |
| イーストヒルズ桜木 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ネオプレイス桜木台 | 1998 | 122戸 | - | - |
| 弥生ヶ丘グリーンハイツ | 1976 | 9戸 | 7.0万 | 350万 |
| 弥生ヶ丘マンション | 1974 | 40戸 | 4.8万 | 250万 |
| セラーリオコート空 | 1995 | 12戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| ソフィア三景台 | 1998 | 84戸 | - | - |
| 朝日プラザ三景台 | 1991 | 72戸 | - | - |
| セラーリオコート鳥 | 1994 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 26.4万 | 25.4万 |
| 3DK | 10.0万 | 8.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。