ジェネラスマンション魚の町
長崎県長崎市魚の町6-1 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は41.3〜40.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均3,302万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,519万円、1LDKは平均2,103万円です。
３ＬＤＫ
3,302万
9件
４ＬＤＫ
3,519万
2件
1LDK
2,103万
2件
2LDK
3,482万
5件
3LDK
3,486万
6件
3SLDK
3,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,302万 | 2,800万 | 4,079万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,519万 | 2,422万 | 4,615万 |
| 1LDK | 2件 | 2,103万 | 2,100万 | 2,106万 |
| 2LDK | 5件 | 3,482万 | 3,309万 | 3,958万 |
| 3LDK | 6件 | 3,486万 | 2,908万 | 4,375万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,412万 | 3,385万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
36万/㎡
4-7階
4件
35.8万/㎡
8階以上
9件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.33m² ～ 112.30m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
🚉
徒歩12分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| 眼鏡橋ビル | 1978 | 8戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 40.9万 | - | 40.9万 |
| 3LDK | 40.1万 | - | 37.4万 | 36.3万 | 34.1万 | - |
| 2LDK | 47.1万 | 47.2万 | - | 47.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。