ネオ・プレイス魚の町
長崎県長崎市魚の町6-31 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.8万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、7年間で16.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,767万円です。3LDKが最も高く平均3,767万円、2LDKは平均2,356万円です。
2LDK
2,356万
3件
3LDK
3,767万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,356万 | 2,163万 | 2,500万 |
| 3LDK | 3件 | 3,767万 | 3,590万 | 3,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
41万/㎡
4-7階
3件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | 長崎大建不動産 |
| 施工会社 | 長崎大建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
🚉
徒歩8分
桜町駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| 眼鏡橋ビル | 1978 | 8戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.8万 | 43.3万 | - | 45.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。