ビバシティ諏訪町弐番館
長崎県長崎市諏訪町9-28 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2024年は46.6万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.838
補正係数 ×1.838
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,603万円です。3LDKが最も高く平均3,603万円、３ＬＤＫは平均1,851万円です。
３ＬＤＫ
1,851万
2件
3LDK
3,603万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,851万 | 761万 | 2,941万 |
| 3LDK | 6件 | 3,603万 | 2,682万 | 4,476万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市諏訪町9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ諏訪町弐番館 | 2013 | 28戸 | 48.6万 | 3,650万 |
| ファミーユ諏訪 | 1998 | 20戸 | 36.6万 | 2,950万 |
| ビバシティ諏訪町通り | 2011 | 16戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ビバシティ眼鏡橋 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
| ビバシティ銀屋 | 2008 | 18戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 43.8万 | - | 46.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。