ビバシティ文教弐番館
長崎県長崎市家野町5-5 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 99.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,888万円、2SLDKは平均2,832万円です。
2SLDK
2,832万
4件
4LDK
3,888万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,832万 | 2,707万 | 2,988万 |
| 4LDK | 15件 | 3,888万 | 2,768万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
4件
33.2万/㎡
6-10階
7件
33.5万/㎡
11-20階
11件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市家野町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 74.97m² ～ 116.36m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 大進建設 |
| 施工会社 | 大進建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若葉町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ文教弐番館 | 2003 | 69戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| ビバシティ文教壱番館 | 2003 | 104戸 | 37.7万 | 4,600万 |
| シャトー若葉 | 1978 | 33戸 | 12.0万 | 980万 |
| レジデンシャル メゾン 長崎大学前 | 2026 | 33戸 | - | - |
| レジデンシャルメゾン住吉サウス | 2026 | 33戸 | - | - |
| 中村ビル | 1968 | 3戸 | - | - |
| シティハイツすみよし | 1979 | - | 34.6万 | 1,880万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | - | 34.0万 | 2,199万 |
| 東輪ハイツ | 1985 | - | 14.1万 | 280万 |
| フォーレ若葉 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.3万 | 28.6万 | 36.5万 | 38.9万 | 36.1万 | 37.9万 | 33.0万 | 32.1万 |
| 2SLDK | - | - | 32.7万 | - | - | 35.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,600万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,150万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。