対馬市の不動産相場
長崎県対馬市 | 75地区 | 435件の成約データ
長崎県対馬市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.7万円（252件）、一戸建ての平均㎡単価は3.6万円（183件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長崎県対馬市の不動産相場（435件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.7万/坪 | 252件 | -20.7% |
| 一戸建て | 3.6万/㎡ | 183件 | -22.3% |
対馬市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-282人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3.4万3.2万3万2.8万2.6万
3.3万人
2.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 32,523 | 15,101 | - | -238 |
| 2016 | 31,853 | 14,983 | - | -251 |
| 2017 | 31,413 | 14,981 | - | -240 |
| 2018 | 31,005 | 14,935 | -182 | -255 |
| 2019 | 30,377 | 14,888 | -377 | -257 |
| 2020 | 29,663 | 14,755 | -350 | -324 |
| 2021 | 29,019 | 14,627 | -348 | -292 |
| 2022 | 28,452 | 14,564 | -218 | -349 |
| 2023 | 27,821 | 14,363 | -296 | -381 |
| 2024 | 27,102 | 14,215 | -332 | - |
世帯数は5年で-4.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,311人 / 生産年齢14,166人 / 高齢10,989人（高齢化率38.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
271万円
329万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 329万円（2024年度）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 10,993人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,120
空き家数
3,270
空き家率
21.6%
空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 21.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2.5万2万1.5万1万
2.5万人
1.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 25,313 | -6.6% | - |
| 2030 | 22,565 | -16.7% | - |
| 2035 | 20,079 | -25.9% | - |
| 2040 | 17,705 | -34.7% | - |
| 2045 | 15,434 | -43.1% | - |
| 2050 | 13,326 | -50.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
対馬市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
4.3万/㎡
住宅地 平均
2.7万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 対馬市厳原町今屋敷６８１番２ | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 厳原停 |
| 対馬市厳原町日吉３８５番４ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 農協前停 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）