対馬市の不動産相場
長崎県対馬市 | 75地区 | 423件の成約データ
長崎県対馬市の不動産相場（423件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.3/坪 | 251件 | -30.4% |
| 一戸建て | 3.8/㎡ | 172件 | -47.6% |
対馬市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-287人/年
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万2万0
3.3万人
2.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 33,000 | 15,177 | - | -252 |
| 2015 | 32,523 | 15,101 | - | -238 |
| 2016 | 31,853 | 14,983 | - | -251 |
| 2017 | 31,413 | 14,981 | - | -240 |
| 2018 | 31,005 | 14,935 | -182 | -255 |
| 2019 | 30,377 | 14,888 | -377 | -257 |
| 2020 | 29,663 | 14,755 | -350 | -324 |
| 2021 | 29,019 | 14,627 | -348 | -292 |
| 2022 | 28,452 | 14,564 | -218 | -349 |
| 2023 | 27,821 | 14,363 | -296 | - |
世帯数は5年で-3.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,311人 / 生産年齢14,166人 / 高齢10,989人（高齢化率38.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
265万円
305万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 305万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 11,742人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,120
空き家数
3,270
空き家率
21.6%
空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 21.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2万1万
2.5万人
1.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 25,313 | -9% | - |
| 2030 | 22,565 | -18.9% | - |
| 2035 | 20,079 | -27.8% | - |
| 2040 | 17,705 | -36.4% | - |
| 2045 | 15,434 | -44.5% | - |
| 2050 | 13,326 | -52.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
対馬市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
4.3/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 対馬市厳原町今屋敷６８１番２ | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 厳原停 |
| 対馬市厳原町日吉３８５番４ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 農協前停 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）