美津島町鷄知の一戸建て相場
長崎県対馬市美津島町鷄知 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美津島町鷄知の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,508万円
うち土地分
1,064万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,301。木造（1,614）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,095
取引実績
43件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2023年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2021年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（対馬市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-287人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,000 | - |
| 2016 | 31,853 | - |
| 2018 | 31,005 | -182 |
| 2020 | 29,663 | -350 |
| 2022 | 28,452 | -218 |
| 2023 | 27,821 | -296 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
対馬市の一戸建てマップ
対馬市内のエリアランキング
美津島町鷄知は対馬市内2地区中1位（上位50%）。
単価4.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）