美津島町鷄知の一戸建て相場
長崎県対馬市美津島町鷄知 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県対馬市美津島町鷄知の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,301万円。木造（1,614万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,301万
木造
36件
1,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,780万
80〜100㎡
6件
1,528万
100〜120㎡
7件
1,269万
120〜150㎡
8件
1,023万
150㎡以上
10件
1,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,438万
4〜6m
18件
1,798万
8m以上
8件
2,001万
平均㎡単価
4.6万/㎡
平均価格
1,095万円
取引実績
43件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
6万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第2四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（対馬市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,523 | - |
| 2017 | 31,413 | - |
| 2019 | 30,377 | -377 |
| 2021 | 29,019 | -348 |
| 2023 | 27,821 | -296 |
| 2024 | 27,102 | -332 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.9%、2050年-50.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系