美津島町鷄知の土地相場
長崎県対馬市美津島町鷄知 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県対馬市美津島町鷄知の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.8%。
推定相場
美津島町鷄知の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
50,135円/坪
推定総額
376万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
581
取引実績
73件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（対馬市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-287人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,000 | - |
| 2016 | 31,853 | - |
| 2018 | 31,005 | -182 |
| 2020 | 29,663 | -350 |
| 2022 | 28,452 | -218 |
| 2023 | 27,821 | -296 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
対馬市の土地マップ
対馬市内のエリアランキング
美津島町鷄知は対馬市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の上対馬町比田勝とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）