大和町の一戸建て相場
長崎県佐世保市大和町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市大和町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約84件、前年比-62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,357万円。木造（2,314万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,357万
軽量鉄骨造
8件
3,455万
ブロック造
3件
3,168万
木造
42件
2,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
717万
80〜100㎡
7件
1,520万
100〜120㎡
19件
3,570万
120〜150㎡
16件
2,918万
150㎡以上
18件
4,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,390万
4〜6m
15件
3,037万
6〜8m
30件
3,688万
8m以上
12件
4,537万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
2,605万円
取引実績
84件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
900万円
2件
３ＤＫ
310万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
７ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
770㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
310万円
110㎡〜
・３ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
230㎡〜
25.2万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
740㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
大和町は佐世保市内34地区中9位（上位74%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の上本山町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大和町８８０番１６ | 4.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 日宇 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）