須佐町の一戸建て相場
長崎県佐世保市須佐町 | 33件の成約データ
長崎県佐世保市須佐町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約33件、前年比-62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,000万円。軽量鉄骨造（1,260万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
2,000万
軽量鉄骨造
3件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
771万
100〜120㎡
10件
2,968万
120〜150㎡
6件
1,752万
150㎡以上
7件
2,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
659万
4〜6m
12件
3,109万
6〜8m
4件
2,087万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,663万円
取引実績
33件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
550万円
160㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2022年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2020年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
須佐町は佐世保市内34地区中19位（上位44%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の白岳町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）