椎木町の一戸建て相場
長崎県佐世保市椎木町 | 38件の成約データ
長崎県佐世保市椎木町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約38件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,286万
80〜100㎡
5件
1,331万
100〜120㎡
13件
3,223万
120〜150㎡
5件
2,167万
150㎡以上
3件
4,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,825万
6〜8m
10件
3,514万
8m以上
3件
1,741万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,761万円
取引実績
38件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
16万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
9
築16-20年
28
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
５ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
830万円
250㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
椎木町は佐世保市内34地区中11位（上位68%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の卸本町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
椎木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市椎木町２１６番３３ | 4.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大学 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）