指方町の土地相場
長崎県佐世保市指方町 | 39件の成約データ
長崎県佐世保市指方町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,771円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
3件
20万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
5件
21万/坪
南
5件
13万/坪
北西
7件
11万/坪
北
3件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
828万円
取引実績
39件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
770万円
257坪〜（850㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
940万円
106坪〜（350㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
210万円
59坪〜（195㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2020年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
指方町は佐世保市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の白岳町とは40%の差。