上本山町の一戸建て相場
長崎県佐世保市上本山町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市上本山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約48件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,740万
100〜120㎡
8件
3,735万
120〜150㎡
17件
3,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,315万
6〜8m
24件
3,764万
8m以上
9件
3,559万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
2,575万円
取引実績
48件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
上本山町は佐世保市内34地区中8位（上位76%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の日野町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）