相浦町の土地相場
長崎県佐世保市相浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市相浦町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約36件、前年比-66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,917円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて242%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
台形
8件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+99%のプレミアムがあります。
南
6件
25万/坪
北西
5件
21万/坪
南東
4件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
東
3件
14万/坪
北
4件
13万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,104万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
27坪〜（90㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
227坪〜（750㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
870万円
100坪〜（330㎡〜）
8.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
2020年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
相浦町は佐世保市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の有福町とは11%の差。
相浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市相浦町１６２５番 | 4.9万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 相浦 210m |
| 佐世保市相浦町２２７３番 | 3.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上相浦 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）