年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	39,614	20,257	-	-399
2015	38,956	20,150	-	-448
2016	38,297	20,039	-	-449
2017	37,700	19,935	-	-463
2018	37,092	19,787	-168	-444
2019	36,704	19,700	+29	-422
2020	36,288	19,643	+31	-481
2021	35,577	19,461	-225	-487
2022	35,025	19,349	-93	-526
2023	34,491	19,144	-71	-

世帯数は5年で-3.2%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,611人 / 生産年齢16,677人 / 高齢14,002人（高齢化率40.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

316万158万0

244万円

274万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 274万円（2023年）

全国平均の0.72倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 13,613人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

21,760

空き家数

5,420

空き家率

24.9%

空き家率の変化: 2018年 24.2% → 2023年 24.9% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万1万

3.1万人

1.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	31,415	-8.9%	-
2030	28,487	-17.4%	-
2035	25,648	-25.6%	-
2040	22,882	-33.7%	-
2045	20,191	-41.5%	-
2050	17,632	-48.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大荒町坪1.5 木場町坪1.4 吉久木町坪1.7 富江町富江坪1.3 籠淵町坪1.8 三尾野町坪1.4 上大津町坪1.4 松山町坪1.1 吉田町坪1.2 岐宿町岐宿坪0.6 新港町坪1.0 三井楽町濱ノ畔坪0.5 下崎山町坪1.1 堤町坪1.1

地区別一戸建て相場

大荒町 1,428万木場町 1,213万吉久木町 1,123万富江町富江 329万三尾野町 1,943万上大津町 913万岐宿町岐宿 333万福江町 498万東浜町 616万

五島市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

2.3/㎡

住宅地平均

1.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

11万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
五島市栄町３番５	3.7/㎡	-3.4%	住宅,店舗	新栄町停
五島市福江町４８１番５外	2.4/㎡	-2.0%	住宅,店舗	本町通り停 250m
五島市大荒町３７５番	1.8/㎡	-1.7%	住宅	本町通り停 550m
五島市上大津町６８２番１	1.2/㎡	-1.6%	住宅	城山町停 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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