大字静間の一戸建て相場
長野県飯山市大字静間 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字静間の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,172万円
うち土地分
4,723万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
2,179
取引実績
18件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
1万
'09'13'14'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
850㎡〜
1.1
2022年第1四半期
5,700円
1200㎡〜
4.8
2022年第1四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2021年第4四半期
620円
340㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2021年第4四半期
950円
280㎡〜
3.4
2021年第4四半期
1,300円
770㎡〜
1.7
2020年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2020年第2四半期
700円
850㎡〜
0.8
2018年第2四半期
3,800円
600㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,764 | - |
| 2016 | 21,847 | - |
| 2018 | 21,114 | -150 |
| 2020 | 20,332 | -187 |
| 2022 | 19,705 | -62 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の一戸建てマップ
飯山市内のエリアランキング
大字静間は飯山市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の大字飯山とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）