サーパス若里弐番館
長野県長野市若里6丁目5-9 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス若里弐番館全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の127,500円から2022年には150,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,253万円です。2LDKが最も高く平均4,933万円、3LDKは平均4,253万円です。
2LDK
4,933万
2件
3LDK
4,253万
17件
4LDK
4,778万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,933万 | 4,912万 | 4,953万 |
| 3LDK | 17件 | 4,253万 | 3,280万 | 5,747万 |
| 4LDK | 4件 | 4,778万 | 4,542万 | 5,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（37.8万円）と比べて9.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
37.8万/㎡
8階以上
18件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市若里6丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 80.55m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サーパス若里弐番館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス若里弐番館 |
2013年 | 12階建 | 64戸 | 24件 | 45.1万 | 5件 | 4件 |
|
本体 サーパス若里弐番館 |
2013年 | 12階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス若里弐番館 | 2013 | 64戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| サーパス若里 | 2002 | 68戸 | - | - |
| エポック若里 | 2002 | 14戸 | 18.7万 | 1,300万 |
| サーパス若里グランテラス | 2019 | 50戸 | 42.6万 | 3,300万 |
| グランドハイツミュウゼ | 2001 | 60戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| グランドハイツ東公園 | 1991 | 54戸 | 24.0万 | 2,480万 |
| サーパス長野駅イーストテラス | 2015 | 56戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| サーパス栗田中央 | 2012 | 55戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| ラザフォード栗田中央棟 | 1986 | 5戸 | - | - |
| グランドハイツミュウゼ1er | 2001 | 60戸 | - | - |
| サーパス栗田 | 2004 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 72.5㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 73.45㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 73.69㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 73.45㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 40.0万 | 38.9万 | - | 46.0万 | - | 47.0万 | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 50.8万 | 48.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 59.0万 | 54.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 40.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
105,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。